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负债率超警戒线,新城控股下半年还能跑的快么?【bob官方登录】

发布时间:2021-12-31    来源:bob官方网站77085

本文摘要:【房地产中国网原创报道】从2016年上半年的房地产市场来看,万科、宝能、华润的所有权三国的杀戮迷影很多,万科焦头烂额,以中海中信为代表的中央企业重组开幕,一波三折,这种类型给房地产圈增加了戏剧代码,在聚光灯下出色。

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【房地产中国网原创报道】从2016年上半年的房地产市场来看,万科、宝能、华润的所有权三国的杀戮迷影很多,万科焦头烂额,以中海中信为代表的中央企业重组开幕,一波三折,这种类型给房地产圈增加了戏剧代码,在聚光灯下出色。天下大乱中不是美人而是黑马,在业绩这样的4、2个新闻点开设千斤舆论场的住宅企业,2016年非闵系是住宅企业的什么科,旭辉、新城控股公司多的南方系是企业,业绩呈爆炸性的快速增长。时隔旭辉以84.6%的超高完成率、162%的比上年同期增幅霸权2016年住宅企业半年报时,同闵系的新城控股公司也提交了美丽的成绩单。

最近,在年中期业绩发表会上,新城控股会长兼任继续执行会长王振华,上半年的销售收入约为286亿,达到了预约400亿目标的70%。下半年,新城控股有近400亿的商品价值,按60%的去化率计算,产生240亿的销售额,今年可以获得500亿以上的销售收入,下半年的商品价值可以帮助调整30%以上的快速增长后的目标。除业绩快速增长外,在营收方面,上半年新城控股公司营业收入90.72亿元,比上年同期快速增长3.96%,上市公司股东净利润8.52亿元,比上年同期快速增长85.67%。

扎根于长三角地区的房地产公司,很少染指渤海地区,还没有完成全国性的布局,但业绩逐渐进入全国住宅企业20强,房地产仔细观察者直言不讳是很奇怪的。新城控股副社长欧阳捷显然,新城控股取得今天的成绩是合理的。第一,2016年,大势下,住宅企业销售业绩广泛受欢迎。

迄今为止,76家上市住宅企业发布上半年业绩预告片,许多住宅企业业绩显着下降。作为快速增长的住宅企业,旭辉和新城控股公司都获得了爆炸性的快速增长。第二,战略清晰,探讨房地产。

在业务上,重点围绕房地产和商业房地产的双轮驱动,不能实现与房地产主业相关的多样性。在战略布局上,具体13的战略布局,重点是以上海为中枢、长三角为核心,向珠三角、环渤、中西部扩展。截至2016年中期,上海、江苏、浙江等地的土地储备占集体土地储备总量的70%。

第三,慢慢扩展,确保弹药。上半年公司追加土地14幅,面积约275万平方米,土地储备超过2560万平方米,不足以满足未来三五年的研究开发需求。同时,公司顺利发售30亿元公司债务,获得2家银行150亿元信用,与平安银行共同设立100亿产业基金,经证券监督会审查通过非公开发行38亿a股的申请人,可动用资金超过450亿元。

基于此,许多住宅企业降低了销售目标,新城控股公司将目标降低30%至520亿元,旭辉从20%降低到438亿元,碧桂园从31%降低到2200亿元。值得注意的是,预示着慢慢的发展和扩大,一些危险也逐渐显现出来的政策不确定性和地价的急剧增加,给下半年的房地产市场带来了很多风险。半年报显示,截至2016年上半年,新城控股债务总额为693.86亿元。

新城发展控股有限公司继续执行董事陈伟健说明,新城控股以前的债权率约为50%,去年投入了很多资金购买地,债权率上升到了83%。王振华说,公司整体净负债率在风险效率范围内,但目前重点不放在提高负债率方面。陈伟健也回答说,今年下半年公司不会用低利率债务交换低利率债务,也不会加强成本管理。

市场营销、管理等成本也在上升。下半年期待债权率控制在70%左右。

应对,贤进入警告,对于这样的低负债等问题,总的来说,必须警告一部分地王项目的崩溃。例如,上海凉城地王项目等,其他问题太大。从扩张的角度来看,以前投资新城市必须防止城市转入犯规。

特别是在大规模全国简化的扩张中,这种投资犯规不会再发生,影响投资战略。另外,从新城控股公司的布局来看,长三角市场布局很大,但新的风险点在于,对这样的区域没有结构性的影响。换句话说,长三角市场以前整体上市集体冷却,新城控股的经营业绩也不会迅速增长。

因此,以前如何优化地区市场的布局,比如三个城市群中有好的布局,这是这样的房地产企业必须注意的内容。


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